如何以海外收入申请贷款

随着为数不少的移民澳洲人士因各种原因去到海外工作,在他们回到澳洲需要置业时会面临同样的问题:如何以海外收入申请贷款。

澳洲境内几大银行中并不是所有银行都接受海外收入证明,只有Westpac和St.Geroge银行可以接受以海外收入申请房产总值的80%贷款额。提交的基本文件包括:100分的ID证明,雇主信,银行对帐单,如持有信用卡,需要提供最近三个月的信用卡帐户对帐单。

其中,100分ID:澳洲护照,Citizenship Certificate,Birth Certificate属于70分;澳洲驾照,Council rate,其它印有照片的澳洲ID属于40分;Medicare Card和Bank Card属于25分。如果您持有的是中国护照,则需要提交中国护照(70分),中国驾照(25分)以及一张带有您本人照片的中国证件(25分),总值为120分;或者提交中国护照(70分),澳洲驾照(40分),总值为110分。

您的银行对帐单需要显示您有足够的资金支付20%的首期和印花税。Westpac和St.Geroge银行接受您的对帐单以人民币结算,银行会在收到申请时按当时的汇率兑换成澳币。

另外,自4月15日起,Westpac要求申请人在提供雇主信之外,还需要提供两个月的工资单。如果您以海外收入申请贷款总值超过75万澳币的房产,Westpac将只提供房产总值的70%贷款而不是80%。
在具体申请过程中,申请文件的准备会因各人情况不同而有所不同。所以,为确保您的贷款申请及时,准确,并最适合您,我们会以专业的知识,丰富的经验为您提供免费的贷款申请服务,为您的贷款申请保驾护航。

Sarah Qian (钱树欢)
Lending Consultant

Alliance Mortgages

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申请离婚 (Applying for Divorce)

无论您是在澳洲内或其它国家结婚,如果您符合以下条件,您是能在澳洲内申请离婚:

您或您的配偶:

  • 合法的在澳洲长居,也打算无限期在澳洲居住,或
  • 是澳洲公民,或
  • 通常在澳洲居住,也在递交申请离婚表格前的十二个月在澳洲居住。

在提出离婚的情况下,您必须向法庭证明:

  • 已分居至少十二个月,并且
  • 婚姻已经破裂至无法挽回的地步。其中一方需要在分开之日将分开意愿传达给对方。

要注意:

  • 如果您分开后曾短时间以两夫妇名义住在一起不超过三个月,您可将前后的分居时间算计于所需的十二个月内。
  • 如果分居期间你们双方还是住在同一屋檐下,您需要写一份宣誓书向法庭证明虽然双方还住在同一屋檐下,您的婚姻已经破裂至无法挽回的地 步。
  • 如果您的婚期不满两年,法律规定你们双方需参加家庭辅导来探讨和解的可能性。
  • 如果结婚证书不是英文版,您需要找专业翻译人员翻译并要翻译人员写份宣誓书。
  • 如果有小孩,您需要向法庭证明您已为小孩做妥善的安排,除非您的情况是特别的。
  • 您是可以单方或双方一起申请离婚的。如果您是单方申请,并有不满十八岁的小孩,您必须出庭。

申请离婚能涉及许多的法律程序,您也必须准备多份文件。我们彭律师事务所的律师们善于为客户准备离婚申请表格以及宣誓书来满足法庭的需求,也能代表您上庭。我们也能为您安排专业翻译人员为您翻译您的结婚证书并写份宣誓书。

我们的律师也能为您讲解有关申请子女抚养权,子女抚养费,财产分配,个人抚养费等。在您生活上有困难的这段期间,我们彭律师事务所的律师们了解您需承担的生活和感情负担,所以请今天致电 +61 2 9687 8885,让我们尽所能力帮您解决法律上的难题。

彭律师事务所专业悉尼华人律师

Mei Phang

美嫈女士
办公室经理

彭律师事务所是一间有多年丰富经验的律师事务所, 我们的宗旨是为提供全面, 满意及贴心的服務予我们每一位客戶。对事务所之每位成员而言, 客户对我们的信任与信心是我们最大的成就。客户之满意度亦是我们的期望与制定成功的指标。身为我们的客户, 您会得到法律的配套服务, 让您能安心得到您所需要的结果。我们会设法让您的法律问题简单化, 让您安心。我们的经验与专业知识将帮助您快速, 有效地解决难题。我们的职员能以国语 (普通话) 或英语与您亲切地交谈, 以确保您对有关事务了如指掌并无任何沟通之困扰。我们的收费合理, 能协助您符合您的预算要求。我们也接受信用卡付款以方便服务客户的需求。我们衷心地希望为您服务, 欢迎您与我们联系。

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家庭法常问问题 (Family Law FAQs)

离婚, 分配财产

Q: 我何时才能和配偶处理财产分配和子女抚养问题?
A: 如果您昨天分居,您今天就可以开始处理这些事情,不需要等分居满一年后才处理。

Q: 我何时能申请离婚?
A: 分居满一年和一天后才能在离婚申请书上签字。

Q: 我们并没有结婚,但同居超过两年了。我能要求和对方分配财产吗?
A: 如果您能出示你们同居超过两年的证据,您是可以的。

处理财产问题, 结婚证书遗失

Q: 我持有学生签证,两年前在澳洲结婚。我能在澳洲申请离婚吗?
A: 如果您在申请离婚前的过去一年都在澳洲居住,您是可以的。

Q: 我在澳洲和中国(或别的国家)都有财产,我应该怎么处理财产问题呢?
A: 如果您或对方是在澳洲长住,大部分财产也在澳洲,或如果您希望在澳洲免税的转移财产,根据澳洲法律会是最好的。如果您绝大部分财产在其他国家,我们建议您先致电向我们咨询,让我们评断您是否在澳洲处理您的问题。

Q: 我的结婚证书遗失了,我怎么补办呢?
A: 如果您是在澳洲结婚的,您需要到您结婚的州 Birth, Death and Marriages Registry 申请补发证书。例如您在Sydney或Parramatta结婚,您需要到 New South Wales 的办事处。如果您不是在澳洲结婚,请您向那个国家的有关政府部门咨询。

抚养令, 家庭争议解决

Q: 怎么才算违反抚养令(Parenting Order)?
A: 如果您存心不遵守命令,不合理的去尝试遵守命令,存心阻止他人遵守命令或协助他人违犯命令,这些都是违反法令的行为。

Q: 如果对方违反抚养令,我该在什么时候向法院起诉违反行为?
A: 如果您未能通过其他方式(例如通过律师帮助或参加家庭争议解决 – Family Dispute Resolution),或只抚养令无法反映孩子现有的安排,您能申请修改法令。请向我们致电咨询您能采取的方案。

Q: 如果我违反法令,我会受到怎样的处罚?
A:如果对方提交违反申请书,指控您不遵守法令,以及法院经过考虑后,判决您无理违反法令行为属实,法庭可判决的处罚取决于案件的情况以及您的行为,并可以:

  • 更改现有抚养令
  • 命令您参加抚养计划 (Parenting Plan)
  • 补偿对方因您的违反行为而损失与孩子相处的时间
  • 命令您支付对方的全部或一部分的法律费用
  • 命令您合理补偿因您违反行为而产生的合理费用
  • 要求您参加社区服务
  • 要求您签署保证
  • 命令您缴纳罚款,以及
  • 判处监禁

抚养费, 有约束力的子女抚养费协议

Q: 有关于孩子的抚养费,我可以要求对方除了Child Support Assessment所需要付的抚养费,帮孩子付其它费用吗?
A: 可以的。如果双方能达成协议,例如说双方平均负担孩子的学费,补习费,医药费等,我们是可以起草一个Binding Child Support Agreement (有约束力的子女抚养费协议),并要求子女抚养机构登记这个协议。

Q: 如果孩子执意要跟对方住,法官会根据孩子的要求把抚养权给对方吗?
A: 法官会根据孩子的年龄与智慧给与合适的参考,但这个只是法官在多项中的其中一项用来做决定的因素。

Q: 如果我与孩子都不在澳洲,我可以要求居住在澳洲的对方付抚养费吗?
A: 如果还自拥有澳洲国籍,我们会要求您先向子女抚养机构的国际热线查询。如果子女抚养机构拒绝为您办案,我们可以代表您向法庭另作抚养费的申请。请致电预约咨询,让我们知道您的情况。

孩子, 孩子抚养费

Q: 我的前女友向我要孩子抚养费,但是我认为孩子不是我的。
A: 我们可以代表您向对方要求或向法庭申请DNA测试。

Q: 我发现我的前女友怀孕了,我觉得孩子是我的,但对方不肯承认。
A: 我们建议等待孩子出生后我们再为您向法庭申请DNA测试。孩子还未出生前进行DNA测试是一个风险,法官会以孩子最佳利益着想而不批准怀孕期间做DNA测试的申请。

Q: 孩子因对方的存心误导而不肯与我见面,我还能要求和孩子相处的时间吗?
A: 如果孩子很小,我们会为您向法庭申请与孩子有相处的时间让您与孩子促进感情。如果孩子较大了,法官能将孩子的意见纳入考量,但您还是有权利申请与孩子有相处的时间。

彭律师事务所专业悉尼华人律师

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